“` تاريخ طويل من النزاعات العقارية في مصر يروي صراع شربتلي وساويرس المستمر منذ سنوات عديدة “`

يتصاعد النزاع القانوني بين رجل الأعمال السعودي عبد الرحمن شربتلي والملياردير المصري ناصف ساويرس بشأن مستحقات مشروع “سيتي ستارز”، حيث يتجدد الخلاف حول كيفية احتساب التعويضات. تبرز هذه القضية المعقدة في مجال الاستثمار العقاري في مصر كواحدة من أبرز القضايا التجارية، وتستمر الإثارة في أروقتها حيث يتبادل الطرفان التحديات القانونية دون أفق نهائي.

تشمل أحدث التطورات دعوى من “جولدن بيراميدز بلازا” ضد شركتي أوراسكوم للإنشاء والصناعة واتحاد المقاولين العالمية، تطالب فيها ببراءتها من المبالغ المقضي بها في حكم التحكيم الصادر عن مركز القاهرة الإقليمي، مع الإصرار على أن الحكم لم يعد له أي أثر قانوني، وهو ما أدى إلى تواصل التعقيدات القانونية، الأمر الذي يعكس عمق الأزمة.

قيدت الدعوى بداية تحت رقم 890 لسنة 18 ق، وتحولت لاحقًا إلى 13 لسنة 2026، حيث قضت المحكمة بعدم الاختصاص، وإحالتها إلى قاضي التنفيذ. ومع ذلك، لم تنظر الدعوى في جلسة 17 مايو، بسبب وجود استئنافين متبادلين، ما جعل الأمور أكثر تعقيداً.

يدور الخلاف الأساسي حول كيفية تنفيذ حكم التحكيم، إذ يتمسك ساويرس بتطبيق أسعار الدولار الحالية، بينما تسعى “جولدن بيراميدز” لاستخدام السعر عند توقيع العقود والذي كان يعادل 3.4 جنيه. يشير الطرفان إلى تأثير كبير لأسعار الصرف في تحديد المبالغ المستحقة.

تعود جذور النزاع إلى عام 1999، حيث وقعت “جولدن بيراميدز” عقد مقاولة لتنفيذ الأعمال في “سيتي ستارز”، لكن الشراكة بين الطرفين تأثرت سلبًا جراء التأخيرات في التنفيذ، مما كبدها خسائر ضخمة. بينما لجأت الشركتان المتعاقدتان إلى التحكيم الدولي، انتهى النزاع بحكم يلزم “جولدن بيراميدز” بدفع تعويضات تبلغ 31.1 مليون دولار و248.3 مليون جنيه.

في السنوات التالية، حصلت “جولدن بيراميدز” على حكم بتسوية المبالغ وفق سعر الدولار التعاقدي، مما خفض قيمة الالتزامات بشكل ملحوظ إلى نحو 579.8 مليون جنيه. ورغم سداد نحو 344.6 مليون جنيه، يبقى النزاع قائمًا حول الجوانب التنفيذية، مما دفع شركة “جولدن بيراميدز” إلى تخصيص احتياطي بقيمة 48.7 مليون جنيه، في انتظار حكم نهائي يثبت براءتها.

تسلط هذه القضية الضوء على تعقيدات الاستثمار العقاري في مصر، وتبقى النتائج غامضة في ظل هذا النزاع المحتدم بين شربتلي وساويرس، الذي يرسخ مكانته كأحد أبرز الصراعات التجارية في القطاع.