تحذيرات قانونية جديدة للمستأجرين: تفاصيل بسيطة في عقد الإيجار تهدد بالطرد

حذر عدد من الخبراء القانونيين من خطر شائع يواجه المستأجرين عند إعداد عقود الإيجار الجديدة، يتعلق باستخدام عبارات غير دقيقة مثل “مشاهرة” أو “مدة مفتوحة” التي قد تؤدي إلى فقدان السكن بسرعة، فأهمية توضيح مدة العقد بشكل دقيق تساهم في حماية حقوق المستأجرين، مما يجعلهم أكثر أمانًا من الناحية القانونية خلال فترة الإيجار.

أوضح المختصون القانونية أن بعض المواطنين لا يزالون يعيشون في ظل مفهوم الإيجار القديم، على اعتبار أن استخدام كلمة “مشاهرة” سيوفر لهم حق الاستمرار، بينما عقود الإيجار المبرمة بعد عام 1996 تخضع لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996، الذي ينظم العلاقة الإيجارية وفقًا لأحكام القانون المدني، وهذا يتطلب المزيد من الحذر والفهم.

وفقًا للمادة 563 من القانون المدني، أي عدم تحديد مدة واضحة للعقد يجعل مدة الإيجار مرتبطة بفترة سداد الأجرة فقط، حيث إذا كان الإيجار يُدفع شهريًا والعقد يشمل عبارة “مشاهرة”، فإن المدة القانونية تعتبر شهرًا واحدًا فقط، مما يؤكد ضرورة الحذر عند تحرير العقود لضمان حقوق المستأجر.

إذا انتهت المدة المحددة، يحق للمالك توجيه إنذار بالإخلاء للمستأجر، ويمكنه اللجوء إلى القضاء إذا لم يتم الاستجابة، لذا ينبغي على المستأجرين الانتباه للألفاظ المستخدمة في العقود والحرص على الوضوح والدقة، وهذا سيساعد في تجنب أي مشاكل قانونية مستقبلية.

أوصى الخبراء القانونيون بوضوح في تحديد مدة العقد أثناء كتابته، مع ضرورة إدراج تاريخ بداية ونهاية الإيجار بدقة، حيث أن القانون يسمح بالاتفاق على مدد طويلة قد تصل حتى 59 عامًا، مما يوفر للمستأجرين أمانًا أطول واستقرارًا قانونيًا.

جدد المتخصصون التأكيد على أهمية تجنب العبارات غير المحددة مثل “مفتوح” أو “مشاهرة” أو “لحين إشعار آخر”، حيث أن استخدامها قد يؤدي لنزاعات قانونية مستقبلاً، ويرجع ذلك إلى أن العقود الخاضعة للقانون المدني لا تعترف بما يسمى “العقد المفتوح”، مما يتطلب الدقة في الصياغة وتجنب اللبس.