حقوق الجار في البناء.. هل يحق للجار منع جاره من فتح نوافذ مطلة عليه؟

ما هي حقوق الجار في البناء؟ هل يحق للجار منع جاره من فتح نوافذ مطلة عليه؟ الجار الذي يسكن بجانبك له الكثير من الحقوق التي يجب أن يحصل عليها ويتمتع بها والتي شرعها الإسلام والقانون المصري، والتي منها المواد التي تتعلق بالبناء وهي واحدة من أهم الحقوق التي سوف نتعرف عليها فيما يلي.

حقوق الجار في البناء

وضع الدين الإسلامي العديد من الضوابط التي تنظم الحياة بين الناس الذين يعيشون مع بعضهم ومنها حقوق الجار التي يجب أن يتمتع بها في كل وقت، حيث يتم السؤال عن الحقوق الخاصة بالبناء والتي وردت في الدين والقانون على النحو التالي:

• لا تطل عليه بالبنيان فتحجب عنه الريح إلا بإذنه.
• يجب ألا يكون البناء يمنع عنه الضوء.
• لا يجوز للجار أن يُجبر جاره على إقامة حائط أو غيره على حدود ملكه
• على المالك ألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار.

هل يحق للجار منع جاره من فتح نوافذ مطلة عليه

أن المشرع حظر فتح مطل مواجه على ملك الجار إلا بشروط، والنقض تقرر: مجرد ترك الأفراد الطرق المملوكة لهم لمرور الغير لا يكسب حقاً ولا يجعل الطريق عاماً، وذلك في الطعن المقيد برقم 4640 لسنة 62 القضائية.

تجدر الإشارة إلى أن القانون المصري وضع العديد من الأمور التي تحفظ حق الجار في البناء والتي على تقييد حقق المالك في فتح مطلات على ملك الجار هنا يجب عليه رعاية حرمة الجوار، فحظر أن يكون للجار على جاره مطل مواجه على مسافة تقل عن متر أو أن يكون له مطل منحرف على مسافة تقل عن 50 سنتيمتر.

يجب التنويه إلى أنه يجب أن ترتفع المسافة عن كل مطل يفتح على الشارع العام، وأن حقوق الارتفاق والتي يندرج تحتها حق المطل يجوز اكتسابها بالتقادم في حال توافر أركان وضع اليد المكسب للملكية.

في حال إذا قررت المحكمة اكتساب حق ارتفاق بالمطل لا بد من أن تبين في حكمها كل العناصر الواقعية اللازمة لثبوته من وضع اليد ومظهره ومبدئه واستمراره طوال المدة التي تم اكتسابه له حتى يتسنى لمحكمة النقض مراقبة صحة تطبيق القانون.

قانون التعدي على الجار

فرض قانون العقوبات الصادر برقم 58 لسنة 1937 والمٌعدل بالقانون رقم 189 لسنة 2020، غرامة 25 جنيها تجاه عدد من الممارسات والمخالفات المتعلقة بالأمن العام أو الراحة العمومية للمواطنين والقانون تم وضعه للعديد من الممارسات ومنها:

• من بدر منه في الليل لغط أو ضجيج مما يكدر راحة السكان.
• من وضع في المدن على سطح أو حيطان مسكنه مواد مركبة من فضلات أو روث البهائم يضر بالصحة العمومية.
• من ركض في الجهات المسكونة خيلًا أو دواب أخرى أو تركها تركض فيها.
• من دخل في أرض مهيأة للزرع أو مبذور فيها زرع أو محصول أو مر فيها بمفرده أو ببهائمه أو دوابه المعدة للجر أو الحمل أو الركوب أو ترك هذه البهائم أو الدواب تمر فيها أو ترعى فيها بغير حق.

حقوق الجار في القانون

وضع القانون العديد من الضوابط التي تتعلق بحفظ حقوق الجار والتي يجب العمل بها والالتزام بها في كل وقت وتتضح فيما يلي:

• يجب عدم التسبب في الإزعاج والضوضاء الذي يمنع الجار من الراحة.
• لا يتم رمي السيارات أو الأبنية بالأجسام الصلبة.
• لا يجب أن تتم تربية الحيوانات التي تُزعج الجار، مثل تربية كلاب شرسة بجوار المنزل.
• لا يجب أن يتم القيام بأعمال الشغب بكافة أشكالها.

حين خلق الله الإنسان لم يخلقه وحيدا في الحياة، حيث إن خلق له الونيس في الحياة، فالجار الذي يعيش معك له عليك العديد من الحقوق التي أمرنا بها الإسلام وكل الأديان السماوية، لذلك يجب حفظ حقوق الجار والعمل بها في كل وقت.